Mehmet Solmaz’dan Önalım Uyarısı: "Herkes Şufazede Olabilir"

Arsa fiyatlarındaki yüksek artışların ortak mülkiyetlerin satışında ciddi sorunları da beraberinde getirdiğini ifade eden  TEDB Genel Başkan yard. Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet Solmaz , “ Gayrimenkul alırken dikkatli olmak gerekiyor, yoksa herkes şufazede olabilir” uyarısında bulundu.

Paylı mülkiyetlerde önalım (şufa) hakkı kullanımlarında gayrimenkullerin çok değerlenmesi, yüksek enflasyon sonucunda satış bedelinin düşük kalması sebebiyle büyük mağduriyetlerin ortaya çıkmaya başladığını belirten Mehmet Solmaz , “ Önalım hakkının sadece alıcıya karşı dava açılarak kullanılması sebebiyle hileli satışlar da söz konusu olabiliyor. Önalım davasının davacısı paylı mülkiyete konu taşınmazda payını üçüncü kişiye satan paydaşın, paydaş veya paydaşlarıdır. Davalısı ise önalım hakkına konu taşınmazda payı alan yani yeni maliktir. Bazı durumlarda paydaşlar kendi aralarında gizli anlaşma yaparak alıcıya satış yapabilmekte, sonra da dava açabilmektedir. Davanın uzaması sebebiyle arsa fiyatlarındaki yükseliş, enflasyonist ortamda ödenen bedelin erimesi sebebiyle gayrimenkul alıcıları büyük zarar görmektedir.” dedi.

ÖNALIM DAVALARI 3-4 SENE SÜREBİLİYOR

Önalım hakkı ile ilgili bilgi veren TEDB Genel Başkan yard. Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet Solmaz , “ Önalım hakkına yönelik dava açma süresi, noter aracılığıyla gönderilen tebligatlarda üç ay, diğer durumlarda 2 yıl olarak belirlenmiştir. Buna karşılık birçok vatandaş önalım hakkını bilmemektedir. Noter tebligatı ile diğer paydaşlara satış bildirilse, satış gerçek değeri üzerinden yapılsa bile en erken önalım davaları Yargıtay aşamasıyla birlikte 3-4 sene sürebilmektedir ülkemizde dört yıl içerisinde, enflasyon olmasa bile gayrimenkul fiyatları 3-4 artmaktadır. Bu durumda büyük mağduriyetlere sebep olmaktadır.” ifadelerini kullandı. Mehmet Solmaz açıklamasını şöyle sürdürdü:

ALICI AĞIR BEDEL ÖDÜYOR

Ülkemizdeki  birçok gayrimenkulün ortağı yurtdışında bulunmaktadır. Yurtdışında bulunan paydaş devrin sağlanması uzun bir mahkeme sürecinden sonra gerçekleşebilir. Bu hâlde de bedelin güncellenmesi ihtiyacı hâsıl olabiliyor. Önalım ile ilgili yargı sürecinin uzun olduğunu bilen  paydaşlar satıcı konumundaki kişilerin  satışını engelleyerek zarar görmesine de sebep olabiliyor.

Satış bedelinin tartışma konusu olması Ülkemiz şartlarında normal bir konudur. Satıcı gayrimenkulünü satmak istemekte, önalım hakkı olan kişiler sözlü olarak alamayacaklarını ifade etmektedirler. Satış sonrasında ise mahkeme yoluna gitmektedirler. Biliyorlar ki, 4 yıl sonra dava bittiğinde ödeyecekleri ücret, enflasyon tarafından sıfırlanmıştır. Alıcılar arasında varını yoğunu verip satın aldığı taşınmaz payının önalım hakkı sahibi tarafından yok bahasına elinden alınması nedeniyle hatırı sayılır sayıda şufazedeler oluşmaktadır. Bu sessiz yığınların hakkının korunması kaçınılmaz bir ihtiyaç hâline gelmiştir.”

MAĞDURİYETLER ÖNLENSİN 

 TEDB Genel Başkan yard. Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Solmaz, “ Önalım hakkı sahiplerinin düşük bedelle konuyla ilgili gayrimenkulleri alabileceğini kabul ederek alıcıyı cezalandırmanın Medeni Hukukun görevi olmayacağı, keza önalım hakkı sahibinin bedeldeki düşüklük tutarında sebepsiz zenginleştirildiği bir gerçektir. Önalım hakkı sahibinin düşük bedeli fırsat bilip önalım hakkını kullanmasının doğruluk kuralına aykırılık oluşturduğu da ayrı bir gerçektir. Sorunun çözümü noktasında, satış öncesinde diğer ortaklardan satışı onayladıklarına ve kendilerinin önalım haklarını kullanmayacaklarına yönelik noter onayı verilmesi uygun olacaktır. Hileli satışları engellemeye yönelik olarak davalı her ne kadar alıcı ise de, satıcılar da mahkemeye verilebilmelidir. Böylece alıcının hakkı da korunmuş olacaktır. Önalım hakkının iki sene sonra kullanılması ve mahkeme süresinin 2 – 3 yıl sürmesi sonucunda gayrimenkulün bedelinin
BİLİRKİŞİ tarafından yeniden belirlenmesi, önalımın bu fiyat üzerinden yapılması da mağduriyetleri önleyecektir.” dedi.

MEHMET T. SOLMAZ TBMM'DE ŞUFA (ÖNALIM) İLE İLGİLİ  MİLLETVEKİLLERİNİ ZİYARET ETTİ

Tedb Genel Başkan Yardımcısı ve Pursaklar Emlakçılar Derneği Başkanı Mehmet T.Solmaz  TBMM'sinde Milletvekillerini ziyaret ederek konu hakkında bilgilendirmelerde bulundular. Ankara milletvekillerimiz, Dr Muhammed Adak ,İdris Şahin ve Semra Dinçer'i birlik arkadaşlarımızla geçmiş günlerde ziyaret ettik.Çok anlamlı bir ziyaret oldu. Şufa (önalım) gibi önemli bir konuyu gündeme getirip, mağduriyetlerin önüne geçilmesi adına adım atılması için milletvekillerini bilgilendirmemiz  gerçekten değerli. Umarım bu tür girişimler olumlu sonuçlar doğurur. Ziyaretimizde  elde ettiğiniz geri dönüşleri duymak isteriz dedi.

Bu konu hakkında ziyaretlerine devam eden Mehmet T. SOLMAZ, MHP Genel Başkan yardımcısı Sadi Durmaz'ı , Ankara il Başkanımız Alparslan Doğan, Emlakçılar oda Başkanımız Hakan Akçam, Belediye meclis üyemiz Bekir Tekin ile ziyarette bulunduk. Şufa (önalım) konusundaki mağduriyetlerimizi dile getirip, bu konuda destek talebinde bulunduk. Sadi Durmaz ve diğer yetkililerle bu tür bir görüşme yapmanız, meseleye daha fazla dikkat çekilmesine yardımcı olabilir. İnşallah bu destek talepleri karşılık bulur ve çözüm için somut adımlar atılır dedi.

GÜNDEM, 12 Şubat 2025 09:27